142 VPO Parque Venecia – Parcela R15 – Memoria de Calidades

Cimentación y estructura.

La  cimentación  y  estructura  se  realizará  con  hormigón  armado, mientras que los forjados serán de losa plana de hormigón armado o forjados unidireccionales con bovedillas de hormigón para el garaje y el resto mediante forjado unidireccional de nervios “in situ”, con rotura de puente térmico.

Fachada.

Fachadas  acabadas  con  mortero  pintado  en  diferentes  colores  a decidir,   siendo   la   hoja   exterior   de   ladrillo   cerámico,   aislada interiormente con trasdosado con placas de cartón-yeso.

Cubierta

Cubiertas ajardinadas en aquellas zonas que lo permita el proyecto, sobre todo en las cubiertas no transitables, compuestas por: forjado, formación de pendientes, imprimación, membranas impermeabilizantes, capa separadora, aislamiento térmico, capa drenante y sustrato.

En cubiertas transitables la terminación será a base de baldosa cerámica antideslizante.

Tabiques interiores.

La Tabiquería interior se realizará con placas de cartón-yeso. Del mismo modo, los falsos techos continuos se realizarán con el mismo sistema.

Carpinteria exterior.

Carpintería   de   aluminio  con  rotura  de  puente  térmico  y  doble acristalamiento, tipo “Climalit”, con vidrios bajo emisivos y/o laminares.

Persianas enrollables de lamas de aluminio, rellenas de poliuretano y cajón de PVC, sistma compacto.

Carpinteria interior.

Puertas blindadas en entradas a viviendas con cilindro y pernios de seguridad.

En el interior de las viviendas, hojas macizas de tablero DM liso. Se proponen tres tipos de acabado entre los que se podrá elegir.

Alicatados.

Alicatado cerámico en los paños de las cocinas, baños y aseos, que se requieran.

Solados.

General de la vivienda: Pavimento laminado.

Cocina y Baños: Baldosa de gres.

Terrazas: Baldosa de gres antideslizante.

Zonas comunes: Piedra natural.

Garaje: Hormigón pulido.

Urbanización Interior: Tierra de albero,cesped,etc.

Para las viviendas se propone la elección entre tres tipos de solados y

varias terminaciones y colores.

Pintura.

En general, pintura lisa mate de baja toxicidad en colores claros.

Electricidad y Telecomunicaciones.

Electrificación de grado básico en viviendas con toma de teléfono y TV en salón, cocina y todos los dormitorios.

Iluminación de bajo consumo en las zonas comunes, con sistema de gestión de encendidos mediante sensores de movimiento, en los casos que lo requieran y relojes astronómicos.

Alumbrado fijo de garaje con luminarias Led.

Iluminación exterior con luminarias equipadas con protectores de contaminación lumínica.

Tomas de corriente o puntos de recarga para vehículos eléctricos o mixtos, con pago por tarjeta.

Videoportero digital de instalación simplificada con terminal de llamada tanto en portales como en las entradas al edificio.

Instalación de video vigilancia para control de accesos y vigilancia de toda la planta baja.

Zona wifi en el edificio .

Calefacción y agua caliente sanitaria.

Instalación centralizada con aparatos de alta eficiencia energética, de baja temperatura a gas natural.

Radiadores de aluminio, con llaves termostáticas en salones y dormitorios y termostatizables en el resto de dependencias, comandados por termostato.

Termostato digital programable.

Contadores individuales para control de calefacción y ACS.

Preinstalación de aire acondicionado.

Preinstalación de aire acondicionado a base de conductos por falso techo, rejillas, conductos y líneas de conexión a cubierta para centralización de máquinas y falso techo registrable en local húmedo.

Ventilación mecánica

Instalación mediante sistema de doble flujo con intercambiador de alto rendimiento de cruce de flujos y bocas hidroregulables en los locales húmedos, para regulación automática de flujo.

Fontaneria y aparatos sanitarios.

Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada, chapa esmaltada ó acrílica.

Grifería monomando, con cartuchos cerámicos y dispositivos de ahorro de agua mediante aireador economizador en grifos y duchas, e inodoros con doble descarga.

Cocina.

Amueblamiento consistente en muebles bajos y altos de DM, acabado en lacado de alto brillo, encimeras de formica e instalación completa de electrodomésticos, con calificación energética de clase A, incluyendo el horno, la campana extractora, la placa vitrocerámica, el frigorífico, el microondas, la lavadora y el lavavajillas, estos dos últimos encastados en los muebles bajos y el fregadero de acero inoxidable de un seno con escurridor.

Se podrá elegir entre tres colores y entre tres tipos de acabados de encimera.

Ascensores.

De accionamiento eléctrico con recuperador de energía, para una carga de 450 kg y capacidad para 6 personas. Puertas de cabina telescópicas automáticas.

Garaje.

Puerta de garaje dotada de apertura automatizada con llave.

Detector de seguridad de paso de vehículos y personas mediante célula fotoeléctrica.

Acceso directo a plantas de viviendas por ascensor.

Pavimento de hormigón pulido con rotulación de plazas y bandas de color en paredes.

Urbanización interior.

Pavimentación general de caminos mediante albero, suelo de seguridad para amortiguación de caídas y golpes en zona infantil y pradera vegetal con tepes de césped en zonas ajardinadas.

Piscina de forma rectangular de 21,5 x 6,5 m y profundidad variable entre 1 y 1,6 m, completamente equipada.

Pista de Padel de 20 x 10 m realizada con Sportlife o Tennislife, completamente equipada.

La zona de juegos infantil dispondrá de balancines, columpios y multijuego con tobogán.

Mesas de ping-pong de poliéster bajo los soportales de planta baja, preparadas contra actos vandálicos.

Ajardinamiento mediante plantas aromáticas autóctonas y arbolado de distinto porte y con floración en distintas épocas del año, para la generación de zonas boscosas.

Depósito de aguas pluviales para riego de jardines y zonas arboladas.

Equipamiento interior con bancos, papeleras e instalación de aparcabicicletas junto a las zonas de acceso.

Nota: Control de calidad de estructura y estanqueidad de cubiertas en Proyecto y en ejecución de Obra por Organismo de Control Técnico homologado.
Póliza de Garantía Decenal de estabilidad según Leyde Ordenación de la Edificación.
Antes de la entrega de las viviendas, se realizará una limpieza de las mismas por empresa especializada.
La sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de aprovisionamiento, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las exigencia

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